![\"\"](\"https:\/\/admsolutions.com.pe\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/5-1-1024x410.png\")
<\/p>\nEl Registro de compraventa se realiza en Registros P\u00fablicos y es imprescindible hacerlo para protegerte de posibles estafas.<\/i><\/p>\n
Cada vez son m\u00e1s las familias peruanas que pueden cumplir el sue\u00f1o de adquirir una vivienda propia, a pesar de la situaci\u00f3n actual del pa\u00eds, pero desconocen los peligros de no registrar su inmueble ante Registros P\u00fablicos. Este tr\u00e1mite es uno de los m\u00e1s importantes que debe realizar para proteger su bien inmueble de fraudes o p\u00e9rdidas.<\/p>\n
El registro de la propiedad se hace en la Superintendencia Nacional de Registros P\u00fablicos (SUNARP) y es requisito indispensable para constatarte como propietario y te permitir\u00e1 \u201ccontar con todos los mecanismos de seguridad jur\u00eddica que brinda el registro\u201d al ser de conocimiento p\u00fablico.<\/p>\n
<\/p>\n
PASOS PARA REGISTRAR UN INMUEBLE<\/strong><\/p>\n Conocida tambi\u00e9n como inmatriculaci\u00f3n, el proceso de registro de la compraventa de un bien inmueble se realiza tanto para viviendas nuevas como para las de segundo uso en el Registro de Predios del Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp, que \u201ces el registro en donde se inscriben todos los actos y contratos sobre bienes inmuebles registrables\u201d.<\/p>\n Para hacerlo es necesario seguir los siguientes pasos:<\/p>\n 1. Verifica en la Sunarp la informaci\u00f3n sobre el vendedor y corrobora si la vivienda ya se encuentra inscrita. Para ello, debes solicitar el Certificado Registral Inmobiliario (CRI), adem\u00e1s de tener el certificado literal de partida o la copia informativa del inmueble que se va a adquirir. Ambos documentos contienen el nombre del propietario y los tr\u00e1mites pendientes sobre la propiedad, incluidas las cargas o grav\u00e1menes que hubiera sobre el inmueble.<\/p>\n 2. Despu\u00e9s de firmar el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura p\u00fablica de la compraventa del inmueble.<\/p>\n En la notar\u00eda se redactar\u00e1 la escritura p\u00fablica que contiene la minuta o documento de compraventa. La escritura p\u00fablica es un instrumento p\u00fablico otorgado por el notario y debe ser suscrito por el comprador y el vendedor.<\/p>\n 3. Presentar, mediante una notar\u00eda, la solicitud de inscripci\u00f3n en la Oficina Registral en donde quedar\u00e1 inscrita la propiedad. Este tr\u00e1mite requiere del pago previo de los derechos registrales, que son variables y depender\u00e1n de las dimensiones del inmueble.<\/p>\n 4. El documento ingresado en la Oficina Registral de la Sunarp, llamado t\u00edtulo, debe contener el parte notarial de la escritura p\u00fablica que contiene la compraventa de la vivienda. Aqu\u00ed se debe identificarse el predio, se\u00f1alando el precio y si se encuentra total o parcialmente pagado.<\/p>\n Es importante que sepas que cuando el precio del inmueble no ha sido pagado totalmente o haya sido pagado con dinero de un tercero, el registrador proceder\u00e1 a inscribir una hipoteca legal de oficio, salvo que el vendedor haya renunciado en forma expresa a la hipoteca legal.<\/p>\n 5. Despu\u00e9s que el t\u00edtulo de compraventa del inmueble es revisado por el registrador p\u00fablico, como paso previo al asiento de inscripci\u00f3n en la partida registral, se pueden producir tres respuestas:<\/p>\n – Si est\u00e1 todo conforme, se proceder\u00e1 con la inscripci\u00f3n de la compraventa, siempre y cuando el expediente cumpla con todos los requisitos legales y se hayan cancelado las tasas registrales correspondientes.<\/p>\n – Si al expediente le falta alg\u00fan requisito legal, se proceder\u00e1 con su observaci\u00f3n.<\/p>\n – Si el expediente cumple con todos los requisitos legales, pero faltan cancelar las tasas registrales, se solicitar\u00e1 liquidar la tasa registral.<\/p>\n Cuando se haya concluido con la evaluaci\u00f3n del expediente, el registrador proceder\u00e1 con la inscripci\u00f3n de la compraventa, lo que terminar\u00e1 otorg\u00e1ndole seguridad y protecci\u00f3n a tu adquisici\u00f3n.<\/p>\n Sobre el tiempo que toma la inscripci\u00f3n, debes saber que en caso se trate de un solo predio, que involucre una sola partida registral y que el titular registral sea el transferente, es decir, si act\u00faa sin representaci\u00f3n, el plazo de calificaci\u00f3n es de 48 horas, de lo contrario podr\u00eda demorar hasta siete d\u00edas.<\/p>\n \u00bfQU\u00c9 BENEFICIOS OTORGA LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA COMPRAVENTA?<\/b><\/p>\n Al registrar tu inmueble en la Sunarp, obtienes los siguientes beneficios:<\/p>\n – Seguridad jur\u00eddica, porque de esta manera obtienes protecci\u00f3n legal frente a terceros.<\/p>\n – Dejas constancia de tu condici\u00f3n de propietario. Con ello, evitas que se inscriban embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionados con el antiguo propietario, en caso sea una vivienda de segundo uso.<\/p>\n – Mejorar\u00e1s tu acceso a cr\u00e9ditos bancarios.<\/p>\n \u00bfCERTIFICADO LITERAL O COPIA INFORMATIVA?<\/b><\/p>\n El certificado literal de partida \u2013llamado tambi\u00e9n copia literal\u2013 y la copia informativa del inmueble permite verificar todo el historial del inmueble, desde su primera inscripci\u00f3n hasta el \u00faltimo acto inscrito, incluyendo informaci\u00f3n sobre sus caracter\u00edsticas (descripci\u00f3n del predio, medidas perim\u00e9tricas, linderos, entre otros), propietario actual y anterior si lo hubiese.<\/p>\n Si bien, ambos documentos contienen todos los actos que se han realizado en un inmueble, como compras, ventas, hipotecas o medidas cautelares; el certificado literal cuenta con el sello y firma del abogado certificador de la Sunarp.<\/p>\n Para solicitar el certificado literal o la copia informativa puedes acudir a cualquiera de las oficinas de la Sunarp o tambi\u00e9n puedes obtenerlo desde el Servicio de Publicidad Registral en L\u00ednea (SPRL) habilitado por la entidad registral, indicando el lugar donde se encuentra inscrito el predio y el n\u00famero de partida registral.<\/p>\n Su solicitud depender\u00e1 de la utilidad que le vayas a dar al documento. Pero, si solamente es para informaci\u00f3n personal, lo recomendable es solicitar una copia informativa. Y, en caso lo necesites para realizar alg\u00fan tr\u00e1mite legal ante una notar\u00eda, banco u otra entidad, lo mejor es solicitar un certificado literal.<\/p>\n Las copias literales del Registro de Predios tienen un costo de S\/14.00 por las dos primeras hojas y de S\/7.00 por hoja adicional.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Fuente: <\/b>gestion.p<\/b>e<\/b><\/p>\n Jefa Comercial – Kendhy Medina <\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Registro de compraventa se realiza en Registros P\u00fablicos y es imprescindible hacerlo para protegerte de posibles estafas. Cada vez son m\u00e1s las familias peruanas que pueden cumplir el sue\u00f1o…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4437,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[45,44],"tags":[],"class_list":{"0":"post-4436","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacion","8":"category-noticias"},"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/admsolutions.com.pe\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Diseno-sin-titulo-47-300x120.png\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/admsolutions.com.pe\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Diseno-sin-titulo-49-300x120.png\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/admsolutions.com.pe\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Diseno-sin-titulo-48-300x120.png\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/admsolutions.com.pe\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/3-1-300x120.png\")
<\/p>\n